V říjnu se Prokop Svoboda, majitel realitní společnosti Svoboda & Williams, zúčastnil dvou konferencí zaměřených na současnou situaci na trhu nemovitostí: Real Estate Forum a Real Estate Market. Panelisté se v obou případech věnovali jak dlouhodobým trendům, tak tématům, která na trhu rezidenčních i komerčních realit otevřela pandemie koronaviru.
Konference Real Estate Forum, která proběhla 13. října, druhým rokem shrnuje realitní dění v Brně a jihomoravském regionu. Účastníci konference se dotkli témat investičních příležitostí, nové výstavby v rezidenčním i komerčním segmentu a toho, jak pandemie covidu-19 změní kancelářské prostory. Prokop Svoboda ve svém příspěvku zmínil, že lze v kancelářském segmentu očekávat požadavky na větší flexibilitu nájemního vztahu, čemuž by měli pronajímatelé přizpůsobit svou nabídku. Důležitým tématem jihomoravského regionu je také brněnské letiště. Milan Kratina, spoluzakladatel společnosti Accolade, podotkl, že letiště představuje vhodné spojení dopravy a logistiky, má tak velký potenciál stát se tahounem ekonomiky v regionu, navíc může do Brna přivést další firmy, s čímž úzce souvisí i rozvoj trhu kancelářských prostor. Panelisté se věnovali i tématu brněnské infrastruktury, pro jejíž rozvoj správným směrem je stěžejní přijetí nového stavebního zákona.
Konference Real Estate Market se uskutečnila 21. října a tentokrát ji otevřel panel věnovaný realitním investicím. Jeho účastníci se shodli v tom, že v současné době není prostor pro spekulativní development. Petr Vohralík z České spořitelny zároveň potvrdil, že se postupně zvyšují úvěry na development projektů nájemního bydlení. Jeden z panelů byl věnován zdravému bydlení, které nabývá v kontextu dnešní doby nový rozměr – lidé totiž najednou tráví doma mnohem více času, zejména toho pracovního, zájem o vnitřní zdravé prostředí tak výrazně vzrostl. Jan Řežáb, majitel společnosti JRD, zdůraznil, že developer může ovlivnit spoustu parametrů, které mají na zdraví členů domácnosti naprosto zásadní vliv. Co se však současného trendu práce z domova týče, účastníci jednotlivých panelů byli převážně jednotného názoru, že i když jde o novou výzvu pro rezidenční i kancelářský development, hrozbu menší poptávky po standardních kancelářích v něm v dlouhodobém horizontu nevidí. Pro udržitelné fungování firmy je totiž esenciální pravidelné setkávání zaměstnanců a budování firemní kultury.
Konferenci uzavřel panel zaměřený na současnou situaci na bytovém trhu, kterou Marcel Soural, majitel společnosti Trigema, uvedl jako „ostrov stability v turbulentní době“. Prokop Svoboda se ve své prezentaci věnoval prémiovému segmentu, především pak trendu nájemního bydlení, které bude v následujících letech formovat český trh nemovitostí. Neopomněl také růst investičních nákupů, které podle jeho názoru představují třetí důchodový pilíř. Prosperitu rezidenčního segmentu doložil i Radek Vachulka z České spořitelny na číslech z hypotečního trhu: od ledna do září objem hypotečních úvěrů meziročně vzrostl o 35 % na 173 miliard korun, bankéři očekávají, že do konce roku může vzrůst až na 230 miliard korun.
