Poptávka po prémiových nemovitostech i jejich prodeje kontinuálně stoupají. Klienti Svoboda & Williams kupovali v prvním pololetí byty s velkorysými výměrami, padaly dokonce prodejní rekordy. Zatímco rezidenční nájemní trh zůstává stabilní, pronájmy kancelářských prostor v Praze stagnují, nedostatečně saturovaný trh však současně nabízí příležitosti. To jsou klíčové trendy pražského realitního trhu v prvním pololetí roku 2024. Vyplývá to z aktuální mezipololetní analýzy realitní kanceláře Svoboda & Williams.
Analýzy Svoboda & Williams ukazují, že v prvním pololetí 2024 výrazně stoupl zájem klientů o exkluzivní byty s velkorysými výměrami. „Oproti druhému pololetí loňského roku jsme prodali o více než 40 % bytů s dispozicemi 3+kk, 4+kk a 5+kk. U některých výjimečných nemovitostí v naší nabídce jsme v uplynulých měsících dokonce zaznamenali prodejní cenové rekordy. Díky tomu cenovka průměrné novostavby v našem vzorku prolomila hranici 160 000 Kč/m²,“ popisuje cenový růst majitel společnosti Svoboda & Williams Prokop Svoboda. Klienti Svoboda & Williams letos za metr čtvereční novostavby v průměru zaplatili 160 421 Kč a za metr čtvereční přeprodeje 147 536 Kč. V průměru pak ceny realit v prvním pololetí vzrostly o 3 %.
Podle Svobody jsou úspěšné prodeje často podloženy investicemi do vztahů s klienty, na které se tým Svoboda & Williams soustředil v nedávném období stagnace. „Profesionalita a osobní přístup nám umožnily prohloubit vzájemné vztahy a posílit vzájemnou důvěru. Klienti si v krizovém období intenzivněji uvědomili, že servis špičkových realitních makléřů je na ochlazeném trhu rozhodujícím faktorem úspěchu. Kultivace našeho byznysu bezesporu patří k pozitivním dopadům útlumu, který jsme zažívali,“ říká Svoboda. Poptávka mezipololetně vzrostla až o 36 %, objem realizovaných transakcí pak stoupl o 17 %. „Evidujeme rekordní zastoupení českých klientů, kteří v první polovině 2024 tvořili až 78 % kupujících,“ doplňuje analytik Svoboda & Williams Kryštof Kušiak.
Stabilní zůstávají v prvním pololetí letošního roku ceny nájemního bydlení, které oproti předchozí pololetce vzrostly o jedno procento na průměrných 39 465 Kč měsíčně. „Již tradičně byl největší zájem o nejmenší byty 1+kk až 2+1 v širším centru Prahy,“ říká Kryštof Kušiak. Po přechodném útlumu se na nájemní trh vracejí expati. „Aktuálně tvoří 65 % nájemců cizinci, v nejvyšším cenovém segmentu nad 55 tis. Kč/měsíčně je jejich podíl až 80 %,“ upřesňuje vedoucí oddělení rezidenčních pronájmů David Šimeček.
Utlumený zůstává trh pronájmů kancelářských prostor. „Řada nájemců kanceláří se vyrovnává se změnami postcovidového pracovního trhu či s vysokými stavebními náklady na fit out prostor. Firmy proto v uplynulých měsících preferovaly přejednání nájemní smlouvy před možným stěhováním,“ říká vedoucí pronájmů komerčních prostor Jaroslav Waldhauser. Tržní dynamiku tlumí podle jeho slov rovněž skutečnost, že v Praze chybí nové administrativní projekty dostatečné velikosti a parametrů. „Pokud se tedy na nedostatečně saturovaném trhu objeví kvalitní projekt v dobré lokalitě, zájem nájemců je vysoký,“ uzavírá Waldhauser.
________________________________________________________________________
Jak vzniká Market Report Svoboda & Williams
Analýzy v rámci Market Reportu vycházejí z dat o prodejních a nájemních transakcích, generovaných aktivitami kanceláře Svoboda & Williams. Ta jsou doplněna o údaje o prodejích nemovitostí získaných z katastru nemovitostí, které svými parametry odpovídají sledovanému vzorku. Market Report pracuje výhradně s daty, která vycházejí z realizovaných cen, při jejichž výpočtu je navíc zohledněna cena za parkování a poměrná část exteriéru. Tato metodika využívá pro přepočet plochy exteriéru speciálně vyvinutý algoritmus, který progresivně krátí plochu exteriéru a zároveň bere v úvahu její poměr vůči ploše interiéru. Market Report vychází dvakrát ročně. Zpracovává data ze dvou posledních čtvrtletí a pohyby realitního trhu srovnává ve dvou po sobě jdoucích pololetích.
Dalším užitečným nástrojem pro přesnější interpretaci vývoje nájemního trhu je analytický nástroj Index cen nájmů S&W + VŠE, který Svoboda & Williams vyvinula ve spolupráci s Fakultou informatiky a statistiky Vysoké školy ekonomické v Praze. Zdrojem dat tohoto indexu jsou skutečně dosažené ceny nájemného u bytů, které měla Svoboda & Williams ve své nabídce, přičemž vývoj nájemního trhu srovnává meziročně.
